Home 不動産売却活用 媒介契約の種類について

 

1.専属専任媒介契約

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【制約】
  • ●弊社以外の不動産会社への依頼禁止
  • ●売主様が見つけた買主との直接売買禁止
  • 1週間に1回以上の売却活動の状況報告
  • ●ご依頼日より日以内(休日除く)のレインズ登録
  • ●依頼期間は最長3ヶ月!3ヶ月毎の契約更新
 【メリット・デメリット】
  • ◎お任せコース
  • ◎買主様側の状況把握、売却活動の状況把握が容易
  • ◎物件の管理が容易(鍵の管理や現地の管理等)
  • ◎偽りの情報が錯そうしない
  • ◎売主様の連絡・打合せが容易(弊社とのみ行う為)
  • ◎広告・宣伝・調査や販売活動に協力的である
  • ×ご依頼する仲介業者・担当者の力量に左右される可能性あり
  • ×他社との協力販売が義務付けられているのにも関わらず、  情報を開示しない業者がある

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2.専任媒介契約

構図・関係は
専属専任媒介と同様

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【制約】

  • ●弊社以外の不動産会社への依頼禁止
  • ●売主様が見つけた買主との直接売買が可能
  • 2週間に1回以上の売却活動の状況報告
  • ●ご依頼日より日以内(休日除く)のレインズ登録
  • ●依頼期間は最長3ヶ月!3ヶ月毎の契約更新
【メリット・デメリット】
  • ◎お任せコース
  • ◎買主様側の状況把握、売却活動の状況把握が容易
  • ◎物件の管理が容易(鍵の管理や現地の管理等)
  • ◎偽りの情報が錯そうしない
  • ◎売主様の連絡・打合せが容易(弊社とのみ行う為)
  • ◎広告・宣伝・調査や販売活動に協力的である
  • ◎仲介を入れず当事者で売買契約が可能
  • ×ご依頼する仲介業者・担当者の力量に左右される可能性あり
  • ×他社との協力販売が義務付けられているのにも関わらず、  情報を開示しない業者がある
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3.一般媒介契約

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【制約】

  • ●弊社以外の不動産会社へも依頼可能(複数可)
  • ●売主様が見つけた買主との直接売買が可能
  • ●売却活動の状況報告の義務無し
  • ●レインズへの登録義務なし
  • ●依頼期間の定め無し
【メリット・デメリット】
  • ◎複数の不動産会社へ依頼し、競わせる事ができる
  • ◎仲介を入れず当事者で売買契約が可能
  • ◎制限があまりない為、その都度状況に応じて依頼が可能
  • ×売主様の連絡・打合せが困難(複数社と行う為)
  • ×広告・宣伝・調査や販売活動に制限が出てしまう可能性あり
  • ×物件の管理・鍵管理等に不備が出る可能性大
  • ×販売状況・買主側の状況報告が無いと状況が把握しづらい
  • ×時間差による情報の錯誤・偽りの情報が発生する可能性あり
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TEL 0561-56-1901