1.専属専任媒介契約
【制約】
- ●弊社以外の不動産会社への依頼禁止
- ●売主様が見つけた買主との直接売買禁止
- ●1週間に1回以上の売却活動の状況報告
- ●ご依頼日より5日以内(休日除く)のレインズ登録
- ●依頼期間は最長3ヶ月!3ヶ月毎の契約更新
【メリット・デメリット】
- ◎お任せコース
- ◎買主様側の状況把握、売却活動の状況把握が容易
- ◎物件の管理が容易(鍵の管理や現地の管理等)
- ◎偽りの情報が錯そうしない
- ◎売主様の連絡・打合せが容易(弊社とのみ行う為)
- ◎広告・宣伝・調査や販売活動に協力的である
- ×ご依頼する仲介業者・担当者の力量に左右される可能性あり
- ×他社との協力販売が義務付けられているのにも関わらず、 情報を開示しない業者がある
2.専任媒介契約
構図・関係は
専属専任媒介と同様
【制約】
- ●弊社以外の不動産会社への依頼禁止
- ●売主様が見つけた買主との直接売買が可能
- ●2週間に1回以上の売却活動の状況報告
- ●ご依頼日より7日以内(休日除く)のレインズ登録
- ●依頼期間は最長3ヶ月!3ヶ月毎の契約更新
【メリット・デメリット】
- ◎お任せコース
- ◎買主様側の状況把握、売却活動の状況把握が容易
- ◎物件の管理が容易(鍵の管理や現地の管理等)
- ◎偽りの情報が錯そうしない
- ◎売主様の連絡・打合せが容易(弊社とのみ行う為)
- ◎広告・宣伝・調査や販売活動に協力的である
- ◎仲介を入れず当事者で売買契約が可能
- ×ご依頼する仲介業者・担当者の力量に左右される可能性あり
- ×他社との協力販売が義務付けられているのにも関わらず、 情報を開示しない業者がある
3.一般媒介契約
【制約】
- ●弊社以外の不動産会社へも依頼可能(複数可)
- ●売主様が見つけた買主との直接売買が可能
- ●売却活動の状況報告の義務無し
- ●レインズへの登録義務なし
- ●依頼期間の定め無し
【メリット・デメリット】
- ◎複数の不動産会社へ依頼し、競わせる事ができる
- ◎仲介を入れず当事者で売買契約が可能
- ◎制限があまりない為、その都度状況に応じて依頼が可能
- ×売主様の連絡・打合せが困難(複数社と行う為)
- ×広告・宣伝・調査や販売活動に制限が出てしまう可能性あり
- ×物件の管理・鍵管理等に不備が出る可能性大
- ×販売状況・買主側の状況報告が無いと状況が把握しづらい
- ×時間差による情報の錯誤・偽りの情報が発生する可能性あり